안녕하세요 오늘은 주택담보대출 중 디딤돌 8500 대출의 대해서 알아보려고 합니다. 최근 신혼부부 디딤돌 대출 소득기준이 완화되어 부부합산 연소득 8500만원까지 소득기준이 완화 되엇다고 합니다. 주택을 마련하기 위해 준비하는 신혼 부부들은에게는 좋은소식이 아닐 수 없습니다. 아래에서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출이란
디딤돌 대출이란 정부에서 지원하는 대출 상품 중 하나입니다. 정부 지원 상품이기 때문에 다른 시중은행의 주택담보 대출보다 이율이 저렴한 것으로 유명합니다. 그러나 모두 이 디딤돌 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 디딤돌 대출을 받기 위해서는 정부에서 제시하는 일정한 대출기준에 충족하여야 합니다. 디딤돌대출 기준은 아래의 표를 참고해 보시기 바랍니다. 아래 표는 2023년 2차 개정안 기준입니다.
| 구분 | 디딤돌 대출 기준 |
| 주택가격 | 3억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주) 5억 6억(신혼부부, 2자녀이상) |
| 가격기준 | KB시세,주택 감정가, 매매가 중 가장 낮은 가격 기준 5억 이하 |
| 면적 | 85제곱미터 이하 60제곱미터 이하(30세 이상 미혼 단독세대주) |
| 기본자격 | 세대원 전원 무주택자인 세대의 세대주 |
| 연소득 | 6000만원 (미혼 또는 부부합산) 7000만원(2자녀이상 세대) 8500만원(신혼부부 생에최초) |
| LTV | 70% 80%(생에최초) |
| DTI | 60% |
| 최대한도 | 신혼부부,2자녀이상 세대 4억 생에최초 3억 30세 이상 미혼 단독세대주 + 생에최초 2.5억 |
| 순 자산 가액 | 5.06억 이하 |
| 만기 | 10년,15년,20년,30년 |
위의 기준에 해당하시는 분들이 디딤돌 대출을 신청하실 수 있습니다. 디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 바로 이율이 낮다는 점입니다. 이율은 자신이 해당하는 상황에 따라 조금씩 다릅니다. 일반 세대, 생에최초 신혼부부의 경우 금리가 조금 더 낮습니다. 금리는 아래의 표를 참고해 주시기 바랍니다.
일반 디딤돌 대출 금리
| 소득수준 (부부합산) | 만기별 금리(%) | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 20백만원 이하 | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
| 20백만원 초과~40백만원이하 | 2.80 | 2.90 | 3.00 | 3.05 |
| 40백만원 초과~70백만원 이하 | 3.05 | 3.15 | 3.25 | 3.30 |
| 70백만원 초과~85백만원 이하 | 3.30 | 3.40 | 3.50 | 3.55 |
생에 최초 신혼부부 디딤돌 대출 금리
| 소득수준 (부부합산) | 만기별 금리(%) | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 20백만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 20백만원 초과~40백만원이하 | 2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 40백만원 초과~70백만원 이하 | 2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
| 70백만원 초과~85백만원 이하 | 3.00 | 3.10 | 3.20 | 3.25 |
디딤돌 8500 대출 소득 완화
신혼 부부의 경우 디딤돌 대출의 기준은 부부 합산 연소득 7000만원 미만인 신혼 부부에게만 해당했습니다. 그런데 정부에서 신혼부부 대상 소득기준을 완화하기로 결정했습니다. 그렇기 때문에 신혼 부부의 경우 연소득 8500만원 미만인 경우까지 확대 되었습니다.
| 대출종류 | 이전 소득기준 | 완화 소득기준 | 대출 금리 |
| 디딤돌 대출 | 7,000 만원(부부 합산 연소득) | 8,500 만원(부부 합산 연소득) | 3.00 ~ 3.25% (소득 7천만원 이하2.75~3.0%) |
금리의 경우 소득의 편차의 따라 조금 씩 다를 수 있습니다. 금리의 대한 자세한 내용은 위의 표에서 자신의 합산 연소득에 따라 다르니 확인해 보시기 바랍니다. 또한 내년 2024년에는 일정한 조건을 갖춘 신혼부부들에게 디딤돌 대출의 소득기준이 좀 더 완화(1.3억)된다고 하니 참고해 보시기 바랍니다.
디딤돌 대출 소득 증빙
신혼부부들의 디딤돌대출 소득 기준이 완화되었습니다. 이 내용을 증빙해야 대출심사가 성공적으로 마무리 될 것입니다. 먼저 디딤돌 대출에서 보는 소득은 근로소득 사업소득 연금소득 기타소득을 모두 합산한 소득입니다.자세한 내용은 아래의 표를 참고해 주시기 바랍니다.
이때 소득을 증빙하려면 본인과 배우자의 2년에 해당하는 원천징수 서류를 제출하면 됩니다. 예를들어 2023년에 신청한 사람의 경우 2022년 과 2023년의 소득증빙을 제출할 수 있습니다. 자세한 소득 산정 방법은 아래의 이미지를 참고해 보시기 바랍니다 .
